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內部收益率（IRR）估計潛在的投資的盈利能力。它衡量了投資預期的年度增長率。

由於內部收益率是對未來結果的預測，因此有必要估計其一些變量。這是一個複雜的公式，可以通過試用方法來計算。最常見的是，使用金融計算器或Microsoft Excel。

IRR是導致淨現值（NPV）等於0的年收益。確定IRR，使用以下公式並將NPV設置為0。

幾種類型的投資者和公司使用內部收益率，通常在房地產，風險投資和私募股權行業中。公司領導者使用IRR公式來確定要進行的項目。內部收益率越高，項目財務成功的可能性就越大。

如果內部收益率大於公司的資本成本或障礙費率，則收益率是有利的。這障礙率是投資者期望獲得投資的最低收益。

內部收益率是一個百分比，並且無法提供辛苦的美元金額。例如，公司董事會想決定是否與項目A或項目進行。項目A的IRR為15％，項目B的IRR為20％。

雖然很容易假設項目B基於此數據是有利的，但丟失了美元金額。B項目的IRR是2,000美元中的15％還是200,000美元的15％？項目B的IRR更高，但與Project A相比，它可能是較小的美元金額的百分比。

內部收益率還假設項目的正現金流量在IRR上得到了重新投資。實際上，一個項目的正現金流量通常以公司的資本成本進行再投資。要考慮到這一點，投資者應使用下麵顯示的修改後的內部收益率（MIRR）公式。

像IRR公式一樣，財務計算器或Microsoft Excel通常用於計算MIRR。

內部回報率是不同的測量投資者估計潛在的投資增長率。

這是一個複雜的公式，通常是使用金融軟件而不是手動計算的。更高的內部收益率更有利，並且希望大於公司的欄率。

內部回報率測量速度並不完美。它忽略了美元金額，並假設公司的現金流量再投資。修改後的內部回報率提供了更準確的百分比。

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