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資本化率或上限率是以百分比形式顯示的價值。這是一個計算出的公式，用於確定潛在的投資回報。它不僅可以幫助投資者確定盈利能力的潛力，而且還可以幫助計算時間打破的時間。

資本化率公式通常用於房地產投資目的，通常是確定哪些財產可能帶來更大或更快的回報的好規格。重視正在進行的收入來源，企業估值並確定房地產市場價值也很有用。

上限利率公式用於幫助投資者確定他們將在給定投資上獲得多少回報，以及他們將差得快打破。例如，當投資者購買房地產時，他們希望以持續收入或轉售價值的形式獲利。

同樣的概念適用於任何投資。上限率公式還有助於確定可能會有什麼業務的重視或確定收入可以從投資資產中得出多長時間。

計算上限率資產或潛在投資的資產與將淨營業收入（NOI）劃分為當前市場價值一樣簡單。

對於投資房地產物業，您首先通過從總收入中減去支出來計算該物業的NOI。將該淨收入與購買價格劃分，然後通過將小數點的兩個位置向右移動或乘以100來調整該數字。這使您可以將所討論的投資或資產的資本化率為百分比。

如果您想確定資產的公平市場價值，則需要該物業的淨營業收入和當前的上限利率來​​自類似的資產。然後，隻需將NOI除以上限率即可確定估計值。

由於資本化率通常用於評估房地產投資，因此讓我們查看一個房地產示例，以說明上限率公式的工作方式。

假設投資者打算以100,000美元的價格購買房地產。該物業每年的費用為95,000美元，因此淨營業收入為5,000美元。

$ 100,000- $ 95,000 = $ 5,000

$ 5,000 / $ 100,000 = 0.05

上限率= 5％（0.05 x 100）

為了確定屬性價值，您需要了解類似物業的當前上限率和現有財產的淨營業收入。假設NOI仍然是5,000美元，但是該地區類似物業的上限率為6％。

$ 5,000 / 0.06 = $ 83,333.33

這意味著給定財產的公平市場價值略高於83,000美元。

當用於業務估值時，淨營業收入將被公司的利潤（稱為EBITDA）取代（利息，稅收，折舊和攤銷之前的收益）。

通常，使用的EBITDA是明年的預期利潤。因此，如果一家公司期望在次年獲得100,000美元的利潤，並且該行業的上限利率為20％，上限率公式為$ 100,000 / 0.2，估值為500,000美元。

上限率公式隻是用於不同類型投資的計算。借助房地產，上限率公式有助於確定盈利能力並破壞房地產點。使用此公式，投資者可以僅根據回報率評估一個財產。他們還可以使用該公式知道即使選擇的投資將花費多長時間才能破裂。

對於有興趣收購或支持密切擁有的公司的投資者，CAP Rate公式是確定他們感興趣的公司估值的一種簡單方法。

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