VC詞彙表

淨營業收入（NOI）是一種公式的房地產投資者，用於確定潛在房地產投資或其他投資的盈利能力。淨營業收入公式減去年度年度營業收入從您的年度營業費用來看，了解財產或業務的現金流量。

Noi，又稱興趣前的收益，稅收，折舊和攤銷或EBITDA，是房地產開發，租賃物業管理，商業物業銷售等房地產投資的流行度量標準。正確計算，淨營業收入告訴您多少利潤您可以期待每年生成的財產。

您的淨營業收入是您每年在運行該財產的費用後剩餘的金錢。作為房地產投資者，您可以使用此公式來查看屬性是否會產生正回報。

但是，請記住，淨營業收入不會占幾個因素，包括：

• 抵押貸款或債務
• 租賃傭金
• 所得稅
• 租戶改進
• 資本支出
• 攤銷和貶值
• 主要維修的一次性費用

雖然這些費用很重要，但它們不包括在淨營業收入公式中。這是因為NOI的目的是告訴你你在管理房產的程度。這是理解租賃實際現金流量的最佳方式。

淨營業收入是房地產投資者的重要指標。如果您想購買產生收入的財產，則需要計算NOI以預測您的預期回報。

NOI也很有用：

• 了解物業的現金流量。
• 製作數據驅動的決策。NOI將告訴您是否需要增加租金或降低運營成本以保持有利可圖。
• 比較屬性。比較您互相擁有的NOI或與附近的競爭物業進行比較。
• 發現趨勢。如果屬性隨著時間的推移變得越來越盈利，則注意到這一點非常重要。NOI將幫助您了解屬性是否在曆史上表現更好或更糟。如果它是後者，這可能是銷售的好時機！

淨營業收入公式非常簡單：

淨營業收入=營業收入 - 營業費用

雖然公式本身易於理解，但重要的是包含所有相關收入和費用來正確計算NOI。

營業收入是您賺取的收入，以換取運營財產。對於大多數屬性，這是您在租金中獲得的費用，但它還包括來自來源的收入，如：

• 付費停車
• 自動售貨機
• 洗衣設施

但是，請記住，這不是一個估計您可以從財產中獲得多少。您將全年進行維修和職位空缺，這意味著您無法根據單獨的單位數量估計營業收入。

您需要從您的營業收入中減去您的營業費用，以查看您真正的NOI。營業費用包括您在運營財產的所有資金，包括：

• 稅收
• 保險
• 修理
• 律師
• 會計師事務所
• 營銷

一旦您了解您的所有收入和費用，它就很容易計算淨營業收入。

讓我們說你擁有去年100,000美元的房產（營業收入總額），但它花費了30,000美元來運營租賃（營業費用）。將這些數字插入淨營業收入公式以查找此屬性的NOI：

$ 10,000 - $ 30,000 = 70,000美元NOI

這意味著您在開支後賺了70,000美元。

您希望您的財產盡可能地產生盡可能多的淨營業收入;積極的NOI通常意味著它是一個有利可圖的，聰明的投資。然而，重要的是計算曆史NOI，以確保該物業正在培訓，而不是下降。雖然它最常用於房地產投資，但NOI公式可用於在從商業銷售收入中減去直接和間接運營成本後確定任何公司的收入。

你可能也會喜歡

區塊鏈技術如何擾亂房地產

金融狀態Q3'21報告：投資和部門趨勢觀看

資源Moat：像輝瑞和迪士尼這樣的公司如何使用專利和更多來獲得競爭優勢